Para muitos proprietários, principalmente aqueles que moram em outra cidade, colocar um imóvel em uma imobiliária significa ter tranquilidade.
Mas administrar um imóvel vai muito além de receber o aluguel todos os meses.
É preciso acompanhar.
E um caso recente que chegou até a Viana Investimentos mostra exatamente por quê.
Um caso real que encontramos em Porto Velho
Recentemente, uma proprietária que mora em São Paulo e possui diversos imóveis em Porto Velho começou a perceber que algo não estava certo.
Alguns aluguéis não estavam sendo recebidos e outros imóveis permaneciam sem locação.
Sem conseguir entender claramente o que estava acontecendo, ela decidiu retirar seus imóveis da administração anterior e confiar a gestão à Viana Investimentos.
Foi então que nossa equipe de locação decidiu fazer aquilo que consideramos essencial:
ir até os imóveis.
Ao chegar ao local, encontramos unidades que precisavam de atenção e uma situação muito mais delicada do que a proprietária, a quilômetros de distância, poderia imaginar.
Um dos imóveis estava em condições extremamente ruins, praticamente sem condições de habitação.
E a proprietária não tinha dimensão da situação do seu próprio patrimônio.
Veja no vídeo
No vídeo abaixo mostramos parte da situação encontrada pela nossa equipe ao assumir a administração desses imóveis.
O problema não é apenas deixar de receber aluguel
Quando um imóvel fica sem acompanhamento, o prejuízo pode ser muito maior do que alguns meses sem renda.
Um imóvel parado pode sofrer deterioração.
Pequenos problemas podem se transformar em grandes reformas.
Um imóvel que poderia estar disponível para locação pode permanecer vazio.
E, principalmente para quem mora longe, pode levar meses até que o proprietário descubra o que realmente está acontecendo.
Por isso, administrar um imóvel não é simplesmente emitir um boleto e repassar um aluguel.
A imobiliária precisa ser os olhos do proprietário
Principalmente quando o proprietário mora em outra cidade ou estado.
É papel de uma boa administração acompanhar o imóvel, manter comunicação com o proprietário, realizar vistorias quando necessárias, cuidar dos processos de entrada e saída de inquilinos e agir quando alguma situação foge do normal.
Na Viana, queremos que o proprietário saiba que existe uma equipe olhando pelo patrimônio dele.
Porque imóvel é patrimônio.
E patrimônio precisa ser acompanhado.
A saída do inquilino merece tanta atenção quanto a entrada
Muitos problemas aparecem justamente no momento da devolução do imóvel.
Por isso, uma vistoria inicial detalhada e uma vistoria de saída bem realizada são fundamentais para comparar as condições do imóvel.
A administração precisa acompanhar o início, o meio e o fim da locação.
Não basta colocar alguém dentro do imóvel.
É necessário acompanhar o que acontece enquanto ele está alugado e saber em quais condições ele está sendo devolvido.
Seu imóvel pode estar a centenas ou milhares de quilômetros de você. Nossa equipe não.
Esse caso trouxe uma reflexão importante:
você sabe realmente como está o seu imóvel hoje?
Se você possui casas, apartamentos, salas comerciais ou várias unidades para locação em Porto Velho e não consegue acompanhar tudo de perto, ter uma gestão imobiliária presente pode fazer toda a diferença.
Na Viana Investimentos, não queremos apenas alugar imóveis.
Queremos cuidar do patrimônio dos nossos proprietários.
Do início ao fim.
Tem um imóvel para alugar em Porto Velho?
Fale com a Viana Investimentos e conheça nossa administração de imóveis.